一、辦理前必核的 3 個(gè)核心前提（小區(qū)專屬要求）小區(qū)停車場(chǎng)因涉及業(yè)主權(quán)益和居住環(huán)境，辦理前需先滿足 3 個(gè)專屬條件，否則預(yù)審直接駁回：1. 主體資質(zhì)合規(guī)
o 物業(yè)公司辦理：需提供有效期內(nèi)的《物業(yè)服務(wù)合同》及公司法人資質(zhì)證明，合同中需明確包含 “停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理” 服務(wù)內(nèi)容。o 業(yè)委會(huì)自管：必須提交業(yè)主大會(huì)決議文件，需有 2/3 以上業(yè)主簽字同意運(yùn)營(yíng)停車場(chǎng)，附業(yè)主簽字明細(xì)表。o 個(gè)人業(yè)主自營(yíng)：僅限產(chǎn)權(quán)清晰的小區(qū)配套停車場(chǎng)，需出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且用途標(biāo)注 “配套停車”。2. 場(chǎng)地與硬件達(dá)標(biāo)o 車位配置：總車位不少于 50 個(gè)（含訪客車位），新能源車位占比有硬要求 —— 新建小區(qū)不低于 30%，舊小區(qū)改造項(xiàng)目不低于 15%，且需安裝符合國(guó)標(biāo)的充電設(shè)施。o 通道與安全：雙向車道寬度≥6 米，單向車道≥4 米，消防通道預(yù)留 1.5 米以上無(wú)障礙距離，監(jiān)控需覆蓋出入口、坡道等關(guān)鍵區(qū)域，存儲(chǔ)時(shí)長(zhǎng)≥30 天。o 合法性認(rèn)定：2005 年前建成的老舊小區(qū)停車場(chǎng)，需額外提供街道出具的《既有建筑合法性認(rèn)定意見(jiàn)》。3. 權(quán)益共識(shí)明確o 若停車場(chǎng)涉及占用業(yè)主共有區(qū)域（如地面空地），除業(yè)主大會(huì)決議外，還需提交《停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)收益分配方案》，明確收益用途（如補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)等），并在小區(qū)公示 3 天以上。二、2025 版材料清單（含寶安小區(qū)專屬補(bǔ)充件）
材料準(zhǔn)備需區(qū)分 “基礎(chǔ)通用件” 和 “小區(qū)專屬件”，所有材料需彩色掃描并完成電子簽章，否則無(wú)法通過(guò)線上預(yù)審：（一）基礎(chǔ)通用材料（必帶）? 自動(dòng)生成的《深圳市停車場(chǎng)許可證申請(qǐng)表》：登錄廣東服務(wù)網(wǎng)寶安分廳填寫信息后系統(tǒng)生成。? 場(chǎng)地證明：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（自有）或剩余租期≥1 年的備案租賃合同 + 出租方產(chǎn)權(quán)證明（租賃）。? 安全與設(shè)施證明：消防安全驗(yàn)收合格證、交通設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（“三證合一” *）、監(jiān)控系統(tǒng)合格證明，若有機(jī)械式立體車庫(kù)，需附加特種設(shè)備使用登記證。? 平面材料：停車場(chǎng)平面示意圖（需標(biāo)注車位編號(hào)、出入口、消防通道、殘疾人車位位置），2025 年新增要求 —— 需包含 GIS 坐標(biāo)和比例尺，部分街道需提交.dwg 格式三維建模文件。（二）寶安小區(qū)專屬補(bǔ)充材料? 業(yè)主同意文件：業(yè)委會(huì)決議或 2/3 以上業(yè)主簽字同意書，附公示照片（需清晰顯示公示時(shí)間和地點(diǎn)）。? 管理文件：停車場(chǎng)管理制度（含車位分配、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、訪客停車規(guī)則）及應(yīng)急預(yù)案（火災(zāi)、車輛剮蹭等場(chǎng)景）。? 特殊情形材料：老舊小區(qū)帶《既有建筑合法性認(rèn)定意見(jiàn)》；委托辦理需提供電子簽章的《授權(quán)委托書》及受托人身份證，個(gè)人簽名需通過(guò) “i 深圳” APP 手寫生物認(rèn)證。三、辦理全流程（線上為主，7 個(gè)工作日搞定）2025 年寶安推行 “一窗通辦 + 并聯(lián)審批”，交通、市監(jiān)、消防同步審核，全程可線上完成，僅現(xiàn)場(chǎng)核查需到場(chǎng)：步驟 1：線上預(yù)審（2 個(gè)工作日）? 入口：登錄 “廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)（深圳站）”，切換至寶安區(qū)，搜索 “經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)許可”。? 操作：填寫運(yùn)營(yíng)主體、場(chǎng)地信息、車位數(shù)量（區(qū)分新能源車位），按 “材料名稱 + 主體名稱” 格式命名并上傳 PDF 掃描件，簽署電子簽章的《誠(chéng)信承諾書》。? 反饋：系統(tǒng) 2 個(gè)工作日內(nèi)反饋結(jié)果，材料缺失會(huì)明確補(bǔ)正要求，線上補(bǔ)傳即可，無(wú)需跑現(xiàn)場(chǎng)。步驟 2：聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)核查（1 個(gè)工作日）? 預(yù)約：預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，系統(tǒng)自動(dòng)預(yù)約核查時(shí)間，提前 1 天短信通知經(jīng)辦人。? 核查重點(diǎn)：小區(qū)停車場(chǎng)需額外關(guān)注 3 點(diǎn) —— 新能源車位及充電樁安裝是否達(dá)標(biāo)、消防通道是否暢通、業(yè)主同意文件的真實(shí)性（部分街道會(huì)隨機(jī)抽查業(yè)主確認(rèn)）。? 結(jié)果：現(xiàn)場(chǎng)出具《核查意見(jiàn)單》，合格直接進(jìn)入終審；需整改的 15 天內(nèi)提交整改照片，復(fù)核通過(guò)即可。步驟 3：審批與領(lǐng)證（4 個(gè)工作日內(nèi)）? 終審：核查通過(guò)后，4 個(gè)工作日內(nèi)完成并聯(lián)審批，結(jié)果通過(guò)短信通知。? 領(lǐng)證：電子許可證同步至 “粵省事” 平臺(tái)，可直接下載使用；需紙質(zhì)證可選擇郵寄（郵費(fèi)到付）或到寶安區(qū)服務(wù)中心領(lǐng)取。四、避坑指南與后續(xù)管理（小區(qū)運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵）（一）3 個(gè)高頻駁回原因，提前規(guī)避1. 業(yè)主同意文件不規(guī)范：未公示、簽字業(yè)主不足比例，或未附明細(xì)表，建議提前在物業(yè)中心公示并留存影像證據(jù)。2. 平面示意圖不達(dá)標(biāo)：未標(biāo) GIS 坐標(biāo)、比例尺或殘疾人車位，可聯(lián)系小區(qū)原施工單位獲取標(biāo)準(zhǔn)圖紙。3. 新能源車位不達(dá)標(biāo)：舊小區(qū)改造若暫未裝充電樁，需提交《充電樁安裝承諾書》，承諾 6 個(gè)月內(nèi)完成，可先通過(guò)審核。（二）領(lǐng)證后必做 2 件事1. 收費(fèi)備案：需在開(kāi)業(yè)前到寶安區(qū)相關(guān)部門完成停車收費(fèi)備案，線上申請(qǐng) 2 個(gè)工作日可通過(guò)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需在小區(qū)公示。2. 信息變更備案：若車位數(shù)量增減超 10%、運(yùn)營(yíng)主體變更，需 15 天內(nèi)線上提交變更材料，否則影響次年核驗(yàn)。（三）年度管理要點(diǎn)? 每年 3 月前提交《停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)年度報(bào)告》，含車位使用情況、收益分配明細(xì)、消防設(shè)施檢查記錄。? 新能源充電樁需每半年做一次安全檢測(cè)，檢測(cè)報(bào)告需上傳至審批系統(tǒng)備案，否則影響許可證續(xù)期。2025 年寶安小區(qū)停車場(chǎng)許可證辦理更注重 “業(yè)主權(quán)益” 和 “綠色運(yùn)營(yíng)”，核心是把前期的業(yè)主溝通、材料準(zhǔn)備做扎實(shí)。
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